Le Bon Coin Nord Immobilier Ventes

Les pas sont nombreuses prédécesseur de dannoncer propriétaires de Etats-Unis. Mais au pays de dollar, les entreprise vont vite. Das délais sont ns 45 moi en moyenne quand ns vente en espèces peut également se enfermer en une semaine. Rang Outre-Atlantique, un personnage est inévitable : l'agent immobilier.

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Chez l'Oncle Sam, les entreprise vont nord battant. S'il est possible ns boucler ns vente en plié d'une semaine, il ne faut pas brûler les étapes venir risque aux mettre en danger son investissement.


Incontournables agent immobilier

Peu importer la destination, cette y a un personnage incontournable convecteur se lancer dans l'acquisition d'une propriété ns Etats-Unis : les « realtor », l'agent immobile . A le sien service, il existe le Multi Listing service (MLS), un fichier centralisé de je connais les biens en vente réservé exclusivement du realtors.


Résultat : plus de 95 % des ventes se fabriquer par deux intermédiaire. Ns vente entré particuliers dessus des sites comme PAP foins Le super Coin n'existe pas. « Tous les agent immobiliers utilisent les MLS, il est ainsi inutile de s'inscrire à lintérieur plusieurs agences pour trouve un bien » précis Florian Jouin, agent immobilier français convecteur Sotheby's Realty installation à Miami. Ns service est ruines gratuit convoque les acheteurs avec l'ensemble des frais engagés par l'agent immobilier pour charge aux vendeur.

Boucler son budget

Mais les première étape antériorité de concevons son projet à une agent immobilier est du boucler le sien budget. Convoque éviter d'avoir cas à des « touristes immobiliers », les « realtors » demandent généralement ns « pre-approval » : un documentations fournit par ns banque qui vérifié qu'elle pouvez vous prêter aux l'argent.

Mais esquive banques américaines sont frileuses à l'idée de prêter ns étrangers. Convecteur limiter les risques, nom de famille exigent une apport entré 35 % et 50 % aux montant ns bien en plus de l'hypothèque, pour des taux d'intérêts beaucoup de plus élevés qu'en France. Autour de 4,5 %, eux sont élevés en comparer des taux français à plancher mais restent bon marché convectif les Américains.

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« Il vaut meilleur emprunter avec d'une banque française, avec le taux de change favorable, prêté 100.000 euros revient à disposer de 113.000 dollars, tant beaucoup, tellement en profiter », conseille Florian Jouin. Mais toutes esquive banques françaises aucun enthousiastes jusquà l'idée ns financer un jm à l'étranger et un apport significativement sera restes requis.

Inspecter les bien

Une temps qu'une offre orient faite, nous signe avec le titulaire un « contract », l'équivalent d'une promesse du vente d’où l'on se met d'accord pour le prix. Il faut alors verser ns « Earnest de largent Deposit » ns dépôt aux garantie avec d'un « escrow », ns tiers du confiance. « Entre 5 % rang 20 % aux montant ns bien, en fonction ns la négociation de l'agent immobilier » sommaire Florian Jouin.Un premièrement versement est exigé sous les 3 jours antériorité de adjugée le reste ns dépôt.

Entre temps, l'acquéreur besoin de engager un inspecteur chargé de vérifier l'état du logement und l'ensemble des installations. « C'est une étape incontournable qui pouvez déboucher pour une renégociation ns prix ou même l'annulation ns la vente » ajoute François Gagnon, président ns groupe immobile ERA convoque la la france et l'Europe.

Un acheter en 45 jours

Après ça étape, plus du retour en arrière possible. Commencent alors les formalités administratif avec le passage à la maison le location Company. Cette équivalent américain du notaire vérifie les validité ns titre ns propriété qui deviendra cédé. Une fois une série du papiers signés, c'est l'heure du « closing », le moment où l'on devient officiellement titulaires après pour avoir versé le reste des fonds.

Au pays du dollar, les affaires vont vite. Alors que les délais aux vente en france s'allongent sur 3 mois en moyenne, elle ne continue pas esquive 45 jours de Etats-Unis. « Si amie payez en cash, l'affaire peut am bouclée en une semaine » précise françois Gagnon.

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